Жилье и инвестиции
Продавали и покупали неприватизированное жильё, хотя это делать официально нельзя. Делали это через подставные площади . Проживающий человек в квартире проживал по ордеру, а возможно даже был заключен договор социального...Смотреть и читать дальше
Вы продали квартиру. владели вы ею меньше трёх лет. То есть были собственником меньше трёх лет. В договоре звучит сумма -- два с половиной миллиона рублей. Достаточно простая математика -- два с половиной рублей минус миллион рублей получаем полтора миллиона...Смотреть и читать дальше
Что касается сделок по совершению купли-продажи квартиры, вопрос у покупателя зачастую возникает, вот, продавец там прописан, а когда же он выпишется? Регулируется это все договором. Самим договором купли-продажи, в котором отмечаются необходимые условия -- кто продает, кто...Смотреть и читать дальше
Сделки с коммунальными квартирами, бывают разные. Есть понятие «коммунальная квартира», допустим, неприватизированы комнаты все. То есть, все люди там просто прописаны, имеют право пользования этой квартирой, в равной степени следят за местами общего...Смотреть и читать дальше
В приватизации имеют право участвовать все совершеннолетние члены семьи, допустим, если это одна семья в квартире, и, в обязательном порядке, несовершеннолетние. Исключение несовершеннолетним составляют случаи, когда они уже участвовали в...Смотреть и читать дальше
Под названием жилищно-строительные кооперативы появились три класса, совершенно разных организаций. Жилищно-строительные кооперативы у нас имели как некоммерческие организации, определенные льготы...Смотреть и читать дальше
Для частных домов у нас есть способ замечательный самоуправление -- товарищество собственников жилья. Что сложно в этом смысле, это стоимость регистрации. Конечно для людей, особенно вот у нас такие пенсионерские кооперативы, которых достаточно большое...Смотреть и читать дальше
Существуют экономические принципы, которые, заложены в закон о жилищно-строительных кооперативах. О экономическом балансе, это баланс между выданными обязательствами по вселению и баланс и средств...Смотреть и читать дальше
Все сделки с недвижимостью могут совершаться в простой письменной форме. Раньше исключение составляли ипотеки, теперь ипотеки тоже относятся к простой письменной форме. В том случае, если стороны хотят нотариально удостоверить такую сделку, они могут обратиться к...Смотреть и читать дальше
Законодатель занял странную позицию, особенно в отношении ипотеки. Говорили о том, что надо убрать нотариальное удостоверение сделок с ипотекой. Никто не говорил о уменьшении процентной ставки по кредитам, при ипотечном кредитовании, которая составляет и 12, и 15, 16% от суммы...Смотреть и читать дальше
Когда долевой договор заключают, имеет смысл все внимательно проверять. По инвестиционному договору классическая ошибка, нельзя переуступить частично права, можно только целиком.Нотариус будет требовать документы, которые представить никто не может, потому что их в...Смотреть и читать дальше
Есть способ инвестирования на этапе строительства. Что позволяло раньше экономить до 30-50 процентов от стоимости квартиры. Конечно, экономия была достаточно существенная по двум факторам. Первое, за счет того, что строительная компания, для того, чтобы привлекать деньги не в...Смотреть и читать дальше
Основное отличие жилищно-строительных кооперативов от ипотечных кредитов, которые предлагаются банками, заключается в том, что покупая квартиру по ипотеке, клиент сразу становится собственником квартиры. Он получает свидетельство о собственности, у него договор...Смотреть и читать дальше
Руководители ЖСК говорят, что в основе любого ЖСК существует пирамида, но она же может быть как плюс, так и минус. Член ЖСК, в который его принимают, должен быть зарегистрирован в органе по регистрации юридических лиц членом кооператива. То есть фактически производится...Смотреть и читать дальше
Можно успешно решать свои жилищные вопросы с помощью жилищно-строительных кооперативов.Жилищно-строительные кооперативы, которые существовали до недавнего времени, должны превратиться в жилищно-накопительные кооперативы. Будет ЖСК одного дома, то есть будет ограничение...Смотреть и читать дальше
Жилищно-строительные кооперативы, они ничего не строили, они работали как финансовые посредники. То есть они занимались тем, чем должен был заниматься банк, который имеет лицензию, который контролируется Центробанком. Жилищно-строительные кооперативы, которые были они...Смотреть и читать дальше
Рента с пожизненным содержанием.Вы заключаете договор с пожизненным содержанием, вы становитесь сразу собственником квартиры. То есть права будущего рентосодержателя достаточно тоже защищены.Благодаря помощи людей, которые не бескорыстно, но на самом деле и родственники...Смотреть и читать дальше
Почему она называется «ипотечно-накопительная»? Это как бы две объединенные системы. Первая государство, это накопление, государство ежегодно, начиная с 1 января 2005 года, будет закладывать в бюджет на каждого военнослужащего, проходящего службу по контракту, определенную...Смотреть и читать дальше
Накопительный принцип новой жилищной программы для военнослужащих предполагает, что до выхода в отставку человек не может снять деньги с жилищного счета и потратить их по своему усмотрению. Он получает на это право только после окончания...Смотреть и читать дальше
Если говорить о жилищных проблемах, то мы все с ними сталкиваемся, фактически любой житель России вряд ли удовлетворен своим жилищным вопросом, своей квартирой. Хочет либо улучшить, либо купить новую. Люди сами загоняют себя в те ловушки, которые сегодня есть на рынке...Смотреть и читать дальше
Сейчас банки опасаются кредитовать строителей, потому что они могут оказаться в неприятной ситуации, соответчиками перед дольщиками и несут солидарную ответственность. Сейчас строительные компании, инвесторы, которые вкладывают деньги в жилье говорят о том, что закон...Смотреть и читать дальше
Когда человек хочет приобрести жилье, не важно будет готовое жилье это построено или это будет жилье на этапе котлована, когда получено разрешение на строительство объекта , он вкладывается в это жилье. В этой ситуации, первое, что необходимо это тщательно изучит договор,...Смотреть и читать дальше
Изменения в законодательстве коснулись сделок совершаемых при участии несовершеннолетних детей. Если до нового года при совершении любых сделок, в которых дети, либо они собственники, либо они просто зарегистрированы в этой квартире нужно было разрешение органов опеки и...Смотреть и читать дальше
Необходимо получать согласие своих соседей при продаже комнат в коммунальных квартирах. Иногда суды принимали решение о расторжении сделок и переводе права покупателя на соседей, если при продаже квартиры, комнат в коммунальных квартирах не было получено их...Смотреть и читать дальше
Я бы советовала каждому человеку завести себе личного риелтора. Хорошие риелторы, а я могу сказать, что за 14 лет существования на рынке недвижимости на рынке появилось много хороших...Смотреть и читать дальше
Ипотека только тогда будет развиваться когда проценты по ней будут не выше 5-6 процентов...Смотреть и читать дальше
Ипотечное кредитование малообеспеченных слоев населения и решение социальных вопросов задача прежде всего органов...Смотреть и читать дальше
Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию, сто процентов акций которого принадлежит государству, само не выдает ссуды населению. Функции агентства в другом: создать для коммерческих банков прозрачные и понятные стандарты выдачи...Смотреть и читать дальше
В классической ипотеке ценные бумаги выступают универсальным посредником между владельцами свободных капиталов и владельцами недвижимости.Отсутствие юридически оформленного рынка ипотечных ценных бумаг -- не единственная проблема на пути развития ипотеки в...Смотреть и читать дальше
Ипотечные ценные бумаги -- это ключ к развитию ипотеки. Подтверждает это не только зарубежная практика, но и наша отечественная. Закон «Об ипотечных ценных бумагах» предусматривал страхование жизни заемщика по ипотечному кредиту, выгодоприобретателем, по которому был сам...Смотреть и читать дальше
Рынок ипотечных облигаций сложился не сразу. Как говорят финансисты, каждому инструменту надо сначала освоиться, а потом показать инвесторам, как он оправдывает их ожидания. Федеральная служба по финансовым рынкам подробно описала все свои требования к ипотечному покрытию...Смотреть и читать дальше
Приватизация - это переход собственности, то есть бесплатная передача гражданам государством занимаемого гражданами...Смотреть и читать дальше
Налоговый кодекс предусматривает по сделкам, связанными с недвижимостью, два вида имущественных вычетов. Первый имущественный вычет получают продавцы квартир, земельных участков, домов, принадлежавших им на праве...Смотреть и читать дальше
Есть два механизма получения имущественного вычета. Либо направив какие-то денежные средства на приобретение или строительство, налогоплательщик ждет окончания налогового...Смотреть и читать дальше
Предоставив в налоговый орган акт о передаче Вам квартиры и предоставив договор, Вы можете рассчитывать на получение имущественного...Смотреть и читать дальше
В закон «Об ипотеке» очень много изменений было принято и довольно-таки существенных главным образом, для инвесторов, для кредиторов. Вторая группа законов -- это гражданский кодекс, налоговый...Смотреть и читать дальше
Дольщик имеет право ознакомиться со всей документацией застройщика начиная от проектно-сметной документации и заканчивая всеми его учредительными...Смотреть и читать дальше
Заемщик, при получении кредита осуществляет страхование жизни, здоровья , предмета ипотеки. Если он потеряет доход в результате заболевания приведшее к инвалидности или с квартирой что-то случится, то у него встает вопрос: платить по кредиту -- раз, и плюс еще восстанавливать...Смотреть и читать дальше
Ипотека как и любое кредитование, а ипотека это выдача кредитов под залог недвижимости, это обычный бизнес. То есть, обычная коммерческая деятельность юридического лица, цель которого основная это получение...Смотреть и читать дальше
В зависимости от финансовых возможностей регионов разрабатываются свои программы ипотечного кредитования для малоимущих граждан это субсидирование либо первоначального взноса, либо процентной...Смотреть и читать дальше
Ипотека это кредит, который предоставлен под залог недвижимости, но существуют некоторые организации, и мы это встречаем которые заявляют о наличии ипотечного льготного кредитования или ипотека под 1-2%, по 3%...Смотреть и читать дальше
Самому найти банк, который выдает кредит на условиях, для него приемлемых, потому что условий ипотечного кредитования сейчас очень много. Это и валютные схемы и рублевые...Смотреть и читать дальше
Ипотечная ценная бумага, отличается от акций «Газпрома» или от векселя какого-то поскольку имеется определенная специфика, она более сложна по обеспечению, которое у нее находится и соответственно, по процедуре получения своих денежных...Смотреть и читать дальше
Ипотечная ценная бумага это как раз тот инструмент, который высоконадежный -- рисков практически никаких нет и естественно, процесс привлечения денежных средств под этот инструмент, он говорит о том, что деньги можно разместить под этот...Смотреть и читать дальше
Два типа фондов, чья деятельность, может быть связана с недвижимостью. Это фонды недвижимости и паевые ипотечные...Смотреть и читать дальше
Доходы пайщиков фондов недвижимости растут, независимо от того, со строительством ли связана деятельность фонда недвижимости или с покупкой-продажей земельных...Смотреть и читать дальше
На рынке недвижимости отсутствуют ценные бумаги , которые опирались бы на такой базовый актив как недвижимость. То есть, можно конечно конфигурировать ситуацию таким образом, что делается юр лицо, оно покупает недвижимость и дальше, продаются акции юр...Смотреть и читать дальше
Есть фонды недвижимости, которые предлагают свои паи на бирже, их пока очень мало, но тем не менее они есть. Есть управляющие кампании которые считают демократизацию этого рынка, предложения ритейла, предложения паев с малым масштабом цен одной из главных...Смотреть и читать дальше
Традиционная форма накопления сбережений в виде наличных долларов, совершенно очевидно показало свою недостаточную эффективность и...Смотреть и читать дальше
Из местных бюджетов есть ипотечные программы для социальных категорий граждан и работников бюджетной сферы и более половины регионов страны используют такие программы. В основном это учителя, врачи, льготники, люди, проживающие в ветхом аварийном жилье....Смотреть и читать дальше
Закон ограничивает прием средств, если не все документы готовы, а это значит что примерно половина строительных компаний просто не успеют это сделать. У строителей появились другие...Смотреть и читать дальше
Если вы берете кредит, естественно, он в 2 раза срок увеличивается, и вы посчитайте, 20% годовых, раньше платили 2 года, а теперь могут 4 года платить это. А после этого, возьмите ипотечный кредит процентов по 15 годовых на 27 лет, когда квартира будет готова, которая уже подорожала в...Смотреть и читать дальше
Жилищно-накопительные кооперативы, это такое маргинальное явление на фоне строительства за счет долевого участия...Смотреть и читать дальше
Независимый оценщик, в зависимости от вида актива, применяет один из методов оценки, который более всего подходит для определения справедливой рыночной...Смотреть и читать дальше
На первичном рынке жилья существует несколько типов договоров .Первое -- договор инвестирования, когда Вы непосредственно заключаете договор со строительной фирмой и инвестируете в строительство Ваших квадратных...Смотреть и читать дальше
Все договоры инвестирования подлежат регистрации в Департаменте жилищной политики жилищного фонда. И поэтому надо посмотреть на первоначальный договор инвестирования, на договор о переуступке прав инвестирования, отметку Департамента...Смотреть и читать дальше
Инвестор видит, что цены на недвижимость дорожают, поэтому думает, а почему бы не вложить свои средства, тем более что традиционно считается, что рынок недвижимости наиболее доходен при минимальных...Смотреть и читать дальше
Закрытый паевой инвестиционный фонд по своему механизму точная копия открытого и интервального фонда. Единственное отличие в том, что управляющая компания не обязана в определенные сроки выкупать у пайщиков свои паи, то есть погашать...Смотреть и читать дальше
Инвестиции в фонды недвижимости те фонды специализированы в настоящий момент. Это либо инструмент объединения капитала неких крупных игроков, например двух-трех для целей реализации крупного...Смотреть и читать дальше
По мере снижения уровня инфляции в стране до 1% соответственно ставкой ипотечного кредитования в нашей стране достигнет...Смотреть и читать дальше
Есть проблемы с доступностью на ипотечных кредитов. Проблемой является цена жилья, поскольку она сегодня явно завышена, причем эта тенденция видна по всем рынкам, региональным,...Смотреть и читать дальше
Ипотечные ценные бумаги это прежде всего долговые ценные бумаги и паи, которые могут выпускаться как агентствами, так и банками. Если рассматривать вопрос упрощенно, то строитель, приходя в банк, закладывает будущий объект строительства и получает под это строительство...Смотреть и читать дальше
Банк предоставляет целевой кредит на покупку квартиры гражданину и покупатель после выплаты кредита регистрирует право собственности на...Смотреть и читать дальше
Суд принимает меры по обеспечению иска и это решение суда поступает в учреждение юстиции ,и вноситься в едином реестре прав запись об аресте данного...Смотреть и читать дальше
Регистрация сделок купли-продажи квартиры не требует государственной регистрации за исключением двух...Смотреть и читать дальше
Векселя - это инструмент действительно удобный с точки зрения и создания механизмов привлечения средств, и создания своего образа, как кредитоспособного...Смотреть и читать дальше
От стандартного векселя, если он оформлен правильно,жилищный вексель не отличается ровным счетом, ничем. Другое дело, что те компании, которые выдают такого рода векселя, их держателем, конечно по их доброй воле, только на таких условиях предоставляют возможность принять, эти...Смотреть и читать дальше
Любой очередник, который стоит в очереди и признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий официально, и имеет соответствующие документы на руках, вправе воспользоваться и приобрести жилье по социальной...Смотреть и читать дальше
Сегодня остро стоит вопрос покупки жилья, путем залога недвижимого имущества, ипотеки. Лучшего пути развития рынка, как именно ипотечного кредитования, еще не придумано. Поэтому, правительство Москвы, в лице Жилищного департамента и Жилищного фонда, а также Главного...Смотреть и читать дальше
Все возможные формы сбора средств с физических лиц под обещание построить или предоставить квартиру определены в новом законе, все остальные нарушают закон. Деятельность жилищных накопительных кооперативов теперь регулирует ФСФР. Люди у нас еще очень любят рисковать и не...Смотреть и читать дальше
Поскольку речь идет о деньгах немалых, лучше работать по закону. Эти обходные схемы будут заканчиваться тем, что перед инвесторами не будут выполнены обязательства. Поскольку эти схемы не основаны на нормах закона, то у людей будет меньше возможностей потребовать возврата...Смотреть и читать дальше
Невозможно представить ситуацию, при которой огромный сегмент финансового рынка (долевое строительство – это тоже финансовая услуга, часть финансового рынка) никем не регулируется. На сегодняшний день, уже принято постановление правительства Российской Федерации,...Смотреть и читать дальше
Было принято несколько поправок в налоговый кодекс, которые существенно упрощают систему налогообложения для граждан, которые инвестируют свои средства на фондовом рынке. Налог теперь надо платить только с разницы, причем этот налог будет выплачивать брокер. Если же...Смотреть и читать дальше
Наиболее удобная форма управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья. С помощью ТСЖ можно оперативно и быстро решать все текущие вопросы и задачи, встающие перед жильцами...Смотреть и читать дальше
Для выселения должно быть соблюдено несколько условий: это касается исключительно граждан пользующихся жильем на основании договора социального найма, гражданин по неуважительным причинам не платил за жилье и коммунальные услуги, все делается только в судебном порядке. И...Смотреть и читать дальше
Теперь жители многоквартирных домов стали собственниками земельных участков, на которых стоит жилой дом, и придомовые территории. Это означает, что без их ведома никто не может произвести отчуждение этого земельного участка, без их ведома никто не может неожиданно...Смотреть и читать дальше
Федеральная Служба по Финансовым Рынкам занимается регулированием деятельности, связанной с финансированием строительства и приобретения жилья. Финансовых механизмов, подпадающих под контроль, на рынке имеется несколько. Первый из них – это закрытые фонды недвижимости....Смотреть и читать дальше
Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулирует Федеральная служба по финансовым рынкам. Новый закон «О жилищных накопительных кооперативах» регламентирует деятельность организаций и защищает права...Смотреть и читать дальше
Договор социального найма сохраняется в новом Жилищном Кодексе. Те лица, которые уже вселились на основании ордера, не должны специально заключать новый договор. Бесплатно смогут получить жилье только малоимущие граждане или те, кто уже встал на учет в очередь на получение...Смотреть и читать дальше
В силу закона на тех лиц, которые проживают в этих общежитиях, находящихся на балансе муниципалитетов, теперь распространяются правила социального найма. У них возникают все права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе и на приватизацию...Смотреть и читать дальше
Жилищный Кодекс покончил с враньем о бесплатном жилье. В Конституции раньше было написано, что всем выдадут бесплатное жилье. Сейчас в Конституции говорится о том, что бесплатное жилье будет предоставляться малоимущим и иным указанным в законе...Смотреть и читать дальше
Законом предусмотрены процедуры, которые максимально защищают права собственников, проживающих в жилом помещении, расположенном на изымаемом земельном...Смотреть и читать дальше
Коммерческие чеки очень распространены в мировой практике и достаточно активно используются как юридическими, так и физическими лицами. Коммерческий чек – это средство оплаты между юридическим лицом и физическим лицом. Наши клиенты чаще всего получают коммерческие чеки...Смотреть и читать дальше
Михаил Мамонтов: земельный участок под жилым домом является также общедолевой собственностью граждан
Согласно 36-ой статье Жилищного Кодекса общедолевым совместным имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является помимо лестничных площадок, чердаков, подвалов, еще и земельный участок непосредственно под жилым домом. Данный земельный участок под жилым...Смотреть и читать дальше
Когда некая финансовая группа вкладывает деньги и приобретает дом, подъезд, или пул квартир, она, по сути, инвестирует деньги, так как каждый квадратный метр жилья финансовая группа воспринимает как ценную бумагу. То есть квадратный метр жилья сегодня превращен в финансовый...Смотреть и читать дальше
Если застройщик не выполняет свои обязательства, надо обращаться в суд и через суд истребовать эти суммы. Такие права у него есть, и есть для этого максимальный срок - месяц, что оговорено в поправках. Если в течение месяца обязательства не выполняются, требования не...Смотреть и читать дальше
В жилищной сфере происходит массовое недобросовестное использование различных схем по отъему средств у населения. Граждане, которые, естественно, не все знакомы с законодательством, могут потерять деньги или отдать их на время в пользование инвесторам, застройщикам или...Смотреть и читать дальше
Если мы говорим о жилищных накопительных кооперативах или о других формах кооперативного строительства жилья, то мы должны понимать, что это в первую очередь финансовая услуга, а не производство. Деньги берутся вперед и потом как-то расходуются. Как только на первый план...Смотреть и читать дальше
Товарищество собственников жилья - это и есть один из способов управления многоквартирными домами, который предусмотрен Жилищным Кодексом. Помимо этой формы управления ТСЖ многоквартирным домом существуют еще два способа управления – управляющей компанией и,...Смотреть и читать дальше
Граждане, проживающие в многоквартирных домах, обязаны избрать один из способов управления многоквартирными домами. Это должна быть либо управляющая компания, либо Товарищество собственников жилья, либо общее собрание собственников помещения в многоквартирном...Смотреть и читать дальше
Закон предусматривает возможность объединения граждан на добровольной основе в жилищные накопительные кооперативы в целях удовлетворения их личных потребностей в жилье. Существуют такие кооперативы за счет привлечения как средств граждан в виде вступительных взносов,...Смотреть и читать дальше
В жилищной сфере происходит массовое недобросовестное использование различных схем по отъему средств у населения. Граждане, которые, естественно, не все знакомы с законодательством, могут потерять деньги или отдать их на время в пользование инвесторам, застройщикам или...Смотреть и читать дальше
Самым интересным, популярным на сегодняшний день, и незаконным способом привлечения инвестиций в строительство является предложение гражданам заключить предварительный договор на финансирование предпроектных или проектных работ, то есть вложить свои средства до того...Смотреть и читать дальше
В регулировании жилищных копперативов получилась раздробленность, поскольку регулирование ЖНК осуществляет один орган, регулирование долевого строительства будет осуществлять какой-то другой орган (уполномоченный орган субъекта Федерации). Общее сведение...Смотреть и читать дальше
«Юридическая чистота недвижимости» - это термин, который был придуман профессиональными участниками рынка недвижимости, риелторами, юристами, которые работают в риэлтерских компаниях. Можно сказать, что это набор действий, проведенный для того, чтобы риелторы и покупатели...Смотреть и читать дальше
Очень часто люди путают недееспособность с наличием каких-то отклонений в поведении или даже с какой-нибудь болезнью. Дело в том, что человек не может проводить сделки в случае, если он или ограничен в дееспособности или признан полностью недееспособным. Это заключение...Смотреть и читать дальше
В случае продажи квартиры продавцом по доверенности очень часто можно столкнуться с мошенничеством. На что следует обратить внимание, прежде всего? Доверенность может быть отменена, то есть в любое время человек, который выдал доверенность, может ее аннулировать у того же...Смотреть и читать дальше
Правоустанавливающие документы бывают различных типов: договоры купли-продажи недвижимости, договоры об аренде, договоры обмена, судебные решения. Первое, что должен проверить любой приобретатель, это соответствие правоустанавливающего документа, предоставляемого по...Смотреть и читать дальше
В регулировании жилищных копперативов получилась раздробленность, поскольку регулирование ЖНК осуществляет один орган, регулирование долевого строительства будет осуществлять какой-то другой орган (уполномоченный орган субъекта Федерации). Общее сведение...Смотреть и читать дальше
Общий срок исковой давности при сделках с недвижимостью составляет три года. Существуют специальные сроки исковой давности, самый большой из них составляет десять лет. Например, если наследник, предположим, пролежал в коме, находился на Северном полюсе или в кругосветном...Смотреть и читать дальше
Рекомендации
Светлана Бик: финансовое просвещение в России
Статистика сайта
- Персоны
- 101
- Видеофайлы
- 1112
- Текстовые версии
- 421
- Словарные статьи
- 189
- Организации
- 70
- Мероприятия
- 22
