Анатолий Аксаков: застройщики используют обходные схемы привлечения денег инвесторов

2006 год

Анатолий Аксаков: застройщики используют обходные схемы привлечения денег инвесторов

После принятия закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» стала поступать информация о том, что застройщики используют различные обходные схемы для того, чтобы привлечь деньги инвесторов на строительство тех или иных домов. Я хотел бы обратиться с просьбой, пользуясь случаем, к гражданам, чтобы они очень аккуратно относились к таким предложениям и предложил бы внимательно прочитать закон. Я понимаю, что это не всегда интересно и, может быть, скучно для многих, но, поскольку речь идет о деньгах немалых, все-таки, лучше работать по закону. Эти обходные схемы, как правило, будут заканчиваться тем, что перед вами не будут выполнены обязательства. Поскольку эти схемы не основаны на нормах закона, то, соответственно, у вас будет меньше возможностей потребовать возврата денег, потребовать выполнения обязательств, в результате чего, вы окажетесь в сложной ситуации.

Есть закон и надо работать по закону. Пострадавшей стороной окажется слабая сторона. Слабой стороной, в любом случае, является не строительная организация, а физическое лицо. Поскольку строительные организации всегда имели больше ресурсов, больше связей для того, чтобы повлиять на ситуацию в свою пользу, надо требовать от застройщика максимум аккуратности и внимания к документам, требующимся по закону, для того, чтобы убедиться в законности предлагаемых требований и предложений.

Кредитный договор – это договор двух сторон. Соответственно тот, кто получает этот кредит, имеет право заключить его или не заключить. Никто не имеет права навязать получение кредита. Его выдачу могут растянуть по разным причинам, так как ведется изучение кредитной истории человека. Может быть, он уже нахватал кредитов в других банках и, соответственно, могут возникнуть риски. Любой банк работает, в том числе с вкладчиками и если ему не вернут кредит заемщики этих денег, то, соответственно, у банка могут возникнуть проблемы с вкладчиками. Есть масса мошенников, которые, пользуясь разными схемами, обманывают банки, и потом еще, прикрываясь тем, что они люди, а банки - грабители, пытаются оказывать давление.

В законопроекте предусмотрена регистрация таких договоров «Об участии в долевом строительстве» для того, чтобы максимально защитить дольщиков в случае возникновения трудностей с ведением жилья, со строительством того или иного жилья. Просто, пользуясь случаем, хотел бы призвать тех, кто участвует своими деньгами в долевом строительстве жилья, очень внимательно отнестись к пункту регистрации договоров, чтобы они были соответствующим образом зафиксированы в регистрационной палате. И тогда, при возникновении определенных проблем, можно будет всегда обратиться в суд, для защиты собственных прав.