Павел Крашенинников: какова процедура изъятия земельных участков

2005 год

Павел Крашенинников: какова процедура изъятия земельных участков

Что касается изъятия жилых помещений у граждан, таких вопросов у нас очень много, то здесь надо просто оговориться, что речь идет об изъятии земельных участков, а не жилых помещений. Об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. И здесь я бы хотел обратить внимание на то, что возведение магазина или другого жилого дома не является государственной либо муниципальной нуждой и, конечно, мы предусмотрели процедуры, которые максимально защищают права собственников, которые проживают в этом конкретном жилом помещении, на земельном участке.

Что это за процедура? Ну, во-первых, если вдруг местные власти решили, что этот земельный участок нужен для государственных и муниципальных нужд, они выносят такое решение и говорят об этом собственнику. Собственник решает, что делать, при этом, власти должны ему предложить какие-то варианты: заключить с ним договор купли-продажи или договор мены, предоставить другой земельный участок или еще какие-то варианты.

Если собственник отказывается от всех предложений, то это совсем не означает, что его права как-то ущемляются. Его права, какие были, такие и остались. И это решение пока никаких правовых последствий не рождает. И в данном случае не гражданин идет в суд доказывать, что у него все нормально, и он хочет здесь проживать и дальше. В данном случае идет местная власть в суд и доказывает не необходимость изъятия у этого гражданина собственности, а доказывает наличие государственных или муниципальных нужд на этот участок.

Что это может быть? Например, прокладка автодороги или трубопровода, допустим, Газпром решил проложить именно здесь эту трубу. И доказывают в суде власти именно то, что эта дорога должна быть здесь, нельзя ее провести чуть левее или чуть правее и так далее. Только после того, как суд принимает решение о том, что действительно такая нужда есть, опять чиновники идут к собственнику и предлагают ему договариваться об условиях.

Предлагают ему соответствующую цену за данное помещение. И в Жилищном Кодексе прямо прописано, что такое эта покупная цена. Это, во-первых, рыночная цена, плюс те расходы, которые связаны с переездом на новое место жительства. Специально оговаривается, что в счет выкупной цены может быть засчитано и другое жилое помещение, то есть, процедура достаточно подробная и достаточно цивилизованная. Она базируется на 17 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации. Такая процедура во многих странах существует, и я думаю, теперь не будет таких случаев, которые происходили некоторое время назад: нам нужно этот дом сносить, мы здесь хотим построить высотку, убирайтесь, мы вам что-то там дадим за городом.

В данном случае закон защищает права граждан. Вы меня можете спросить, а не будут ли опять такие случаи происходить? Наверное, будут! Но в данном случае мы предлагаем инструмент защиты своих прав гражданам, которые пользуются жилым помещением на разных основаниях.