Михаил Мамонтов: как создается товарищество собственников жилья

2006 год

Михаил Мамонтов: как создается товарищество собственников жилья

Если идет речь о создании Товарищества собственников жилья в соответствии со 145-ой статьей Жилищного Кодекса, то нужно сказать следующее: граждане, являющиеся собственниками квартир в многоквартирном доме, вправе организовать для управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья. Это и есть один из способов управления многоквартирными домами, который предусмотрен Жилищным Кодексом. Помимо этой формы управления ТСЖ многоквартирным домом существуют еще два способа управления – управляющей компанией и, непосредственно, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для того, чтобы организовать Товарищество собственников жилья, необходим кворум - 50 процентов и один человек, то есть более 50-ти процентов собственников помещений, проживающих в данном многоквартирном доме. Если такое количество граждан выразило свое намерение создать Товарищество собственников жилья, то они вправе провести общее собрание, на котором примется решение о создании ТСЖ, о создании правления, о выборе председателя правления и, естественно, о государственной регистрации Товарищества собственников жилья, поскольку, оно является юридическим лицом. Правоспособность его возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.

Если речь идет о расчете доли товарищества собственников помещения в многоквартирном доме, в соответствии с жилищным законодательством, то он производится исходя из пропорции, пропорционального размера доли в праве на квартиру, и может рассчитываться по метражу. Ныне действующий Жилищный Кодекс никаких четких указаний по расчету этих долей не дает.  В законе «О Товариществах собственников жилья», действовавшем раньше и утратившем свою силу с момента принятия закона «О ведении Жилищного Кодекса», были прописаны указания по осуществлению этого расчета.

Если производить расчет по квадратным метрам, и в многоквартирном доме гражданину, условно, принадлежит шесть процентов от площадей квартир, то, условно говоря, ему будет принадлежать шесть процентов общедолевого имущества.

Создается и издается устав Товарищества собственников жилья, и его основные положения описываются в соответствии с нормами Жилищного Кодекса. В уставе конкретно и четко прописываются моменты, касающиеся порядка созыва общего собрания, его компетенции, кворума, необходимого для принятия решений по основным вопросам, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома (проведение каких-либо работ, реконструкция, отчуждение общедолевого имущества и так далее). Все эти моменты определены в Жилищном Кодексе и, соответственно, они должны быть отражены в уставе.

В соответствии с жилищным законодательством, предусмотрено создание правления Товарищества собственников жилья, которое избирается на общем собрании собственников. Из членов правления, как правило, из пяти человек избирается на срок не более трех лет председатель правления. Так же, как и в действовавшем ранее законе «О Товариществе собственников жилья», в ныне действующем Жилищном Кодексе предусматривается положение о том, что в составе Товарищества собственников жилья должен быть ревизор. Он по результатам финансово-хозяйственной деятельности за определенный в уставе период (как правило, в течение года или по итогам года), проводит ревизионную комиссию. Ограничений по количеству ревизоров законом не установлено. Ревизору предоставляют информацию на общем собрании о состоянии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников жилья.

Ревизор может быть из состава Товарищества собственников жилья, а может быть приглашен со стороны. Как любое юридическое лицо, Товарищество собственников жилья имеет право, по мере необходимости, пригласить стороннюю аудиторскую компанию для проверки финансово-хозяйственной деятельности. Поскольку Товарищество управляет многоквартирным домом и может проводить различные виды ремонтных работ (капитальный и текущий ремонт), заключать договора с организациями, которые оказывают услуги по теплоснабжению, водоснабжению, естественно, может возникнуть необходимость проведения аудиторской проверки, в целях изучения или установления наличия или отсутствия каких-либо злоупотреблений в деятельности правления или председателя правления Товарищества собственников жилья.