Павел Крашенинников: товарищество собственников жилья является наиболее удобной формой управления домом

2005 год

Павел Крашенинников: товарищество собственников жилья является наиболее удобной формой управления домом

Наиболее удобная форма управления многоквартирным домом - это товарищество собственников жилья. Конечно, очень удобно, когда есть органы управления, когда есть председатель, когда есть правление, когда есть органы, которые решают те или иные вопросы, прописанные самими гражданами в уставе, текущие задачи и так далее. Но дело в том, что в законе «О товариществе собственников жилья», который уже прекратил свое действие, было указано, что все собственники являются членами товарищества.

Конституционный суд РФ указал на то, что у нас в соответствии с Конституцией объединения граждан могут быть только добровольными и обязательность, существовавшая в прежнем законе, в отличие от США или от Канады, невозможна. Соответственно, мы вынуждены были прописать отдельно вопросы, связанные с товариществами собственников жилья, если граждане действительно объединились и создали такую организацию. Это самый лучший вариант и для управления домом,  и для решения бытовых задач.

Но, если все-таки товарищество либо не создано, либо создано, но не все туда вошли, то тогда расписывается процедура собрания собственников. В этом случае уже собрание решает вопросы, связанные именно с правом собственности, именно с решением вопросов собственности, с решением вопросов придомовой территории, с решением достаточно важных вопросов.

Если бы меня кто-то спросил, как лучше организовать управление домом, то я бы сказал, что, конечно, лучше создать товарищество. И я думаю, что это лучше как для организации жилищно-бытовых условий, так и  для взаимодействия с другими организациями, с теми же государственными органами. И властям лучше работать с конкретными организациями. Если в жилом доме, где создано товарищество, есть и муниципальные квартиры, то одним из членов товарищества будет выступать муниципалитет.

В законах оговорен такой крайний случай, когда дом уже совсем разрушается, тогда собственники будут обязаны его снести сами. Но, в данной ситуации, речь не идет о том, что граждане сами возьмут соответствующие инструменты и будут сносить, речь идет о том, что можно нанять компанию по сносу дома. Земельный участок под домом находится в собственности граждан, можно договориться и подобрать инвестора, и заключить с ним договор, по которому и снос, и возведение в дальнейшем либо другого жилого помещения, либо какой-то иной постройки, пошел в счет земельного участка. Можно договориться о том, чтобы инвестор предоставил какие-то жилые помещения или иные какие-то имущественные блага этим конкретным гражданам, имеющим право собственности на земельный участок.