Сергей Харламов: ФСФР разработала показатели финансовой устойчивости ЖНК

2005 год

Сергей Харламов: ФСФР разработала показатели финансовой устойчивости ЖНК

Закон определяет целый набор финансовых показателей, характеризующих финансовую устойчивость кооперативов. Этот документ нами в настоящий момент разработан и прошел согласование в Минрегионразвитии, Минэкономразвитии. В его разработке принимали участие также жилищные накопительные кооперативы, потому что они лучше всех знают экономическую специфику своей деятельности. Сейчас мы направили этот документ в Минюст на регистрацию. И после его принятия, мы будем строить систему надзора за показателями финансовой устойчивости кооперативов.

В случае нарушений этих показателей, мы будем применять меры к кооперативам, и направлять им предписания. Фактически, если эти показатели будут нарушаться, и не будут исправляться в течение оговоренных предписанием сроков, то мы имеем право приостановить прием новых пайщиков в жилищный накопительный кооператив. Наши решения мы будем публиковать на нашем сайте. Я думаю, что это будет хорошим подспорьем для пайщиков, чтобы более детально разобраться с существующими на рынке кооперативами, и принимать осознанное решение о вступлении.

Законом для жилищных накопительных кооперативов определен переходный период, за который они должны перерегистрироваться. Совершенно очевидно, что достаточно крупные, известные структуры хотят идти законным путем. Понятно, что они видят на сегодняшний день определенные шероховатости по существующему закону. Кооперативы организуются в ассоциации, саморегулируемые организации, которые готовят соответствующие поправки в законодательство. Я думаю, что если кооперативы, пройдут проверку и попадут в реестр жилищных накопительных кооперативов, то это будет, по крайней мере, гарантией того, что эти кооперативы соблюдают требования закона. Это проверено регулятором в лице ФСФР.

Сейчас мы будем заниматься тем, что используя территориальную сеть наших органов, будем истребовать документы у существующих кооперативов для того, чтобы понять, относятся ли они к накопительным кооперативам или это кооперативы старого, еще советского образца, то есть кооперативы «одного дома», которые построили дом и занимаются его эксплуатацией. Эти кооперативы не будут попадать в сферу нашего регулирования.

В российском законодательстве действуют следующие законы о кооперативах: самый последний закон «О жилищных накопительных кооперативах», закон «О потребительских кооперативах» и Жилищный Кодекс, который регламентирует деятельность жилищно-строительных кооперативов. Вот та законодательная база, которая лежит в основе деятельности кооперативов, которые занимаются строительством или способствуют приобретению гражданами  жилья.