Елена Клюквина: наследники по ипотеке принимают на себя права и обязанности наследодателя

2006 год

Елена Клюквина: наследники по ипотеке принимают на себя права и обязанности наследодателя

Если для регистрации договора об ипотеке в соответствии с законом требовалось согласие супруга, то недвижимое имущество является общей совместной собственностью. В случае если супруги в дальнейшем разводятся, то этот вопрос решается в строгом соответствии с Гражданским Кодексом и законом «Об ипотеке». Обязательства, которые возникают по уплате денежных обязательств по договору, ложатся на обоих супругов. И этот вопрос, конечно, нужно обязательно урегулировать. Это делается либо на основании соглашения между супругами, либо по решению суда.

Если собственность была зарегистрирована на имя одного из супругов, то после развода имущество  надо переоформить.  Если это договор приобретения квартиры за счет кредитных средств, где имущество приобреталось в общую собственность супругов, они вправе в суде или по соглашению разделить это имущество пополам или каким-то иным способом (в разных долях), и зарегистрировать долевую собственность на это недвижимое имущество. Для регистрации нужны документы,  которые будут правоустанавливающими в данном случае: соответствующие соглашения, решение суда или какие-то иные документы, которые свидетельствуют об их правоотношениях.

Наследники по гражданскому законодательству и закону «Об ипотеке» принимают на себя все права и обязанности наследодателя. Поэтому, наследники обращаются в установленном порядке к нотариусу, в  объем наследуемой массы могут быть включены все обязательства, которые имелись у наследодателя, в том числе и по договорам ипотеки или иным обязательствам. И уже наследник на себя принимает все обязательства, выплачивает кредит или каким-то иным образом  в данном случае решает проблемы с кредитной организацией или с банком. Обязательства между залогодателем и залогодержателем  продолжаются в полном объеме.