Елена Клюквина: договор об ипотеке может быть в простой письменной форме

2006 год

Елена Клюквина: договор об ипотеке может быть в простой письменной форме

Учитывая, что закон разрешает простую письменную форму договора об ипотеке, договора купли-продажи за счет кредитных средств, то люди могут сами составить договор или обратиться к квалифицированному специалисту. Но в любом случае в договоре обязательно должны быть соблюдены все требования, предусмотренные законом. Если это договор ипотеки, то обязательно должен быть указан предмет ипотеки, его описание, местонахождение, местоположение, существо, размер и срок исполнения обязательств, оценка этого имущества. Все эти условия, которые предусмотрены законом, и дополнительные существенные условия должны быть соблюдены. Только в этом случае регистрирующий орган сможет этот договор зарегистрировать. При составлении данного договора, конечно, лучше обратиться к уже квалифицированным специалистам.

Информация о том, какой пакет документов необходимо предоставить, что в него входит, что должен содержать договор, что должно содержать заявление, есть на информационных стендах. И, опять же, наши специалисты по приему, которые являются очень квалифицированными сотрудниками, всегда разъяснят и проконсультируют. Люди могут обращаться к нам, к специалистам, мы всегда поможем, всегда подскажем, какие документы необходимо дополнительно представить и можем дать консультации.

Для того чтобы каким-то образом самостоятельно проверить чистоту сделки, приобретая квартиру за счет кредитных средств банка, можно заказать выписку из единого государственного реестра прав. По этой выписке вы можете, по крайней мере, убедится в том, что человек, который продает вам недвижимость, является собственником жилого помещения, есть ли какие-то ограничения или обременения на квартиру. Потому что, к сожалению, встречаются случаи, когда подеется пакет  документов на регистрацию, которые соответствуют всем требованиям действующего законодательства, но при правоэкспертизе выясняется, что на квартиру наложен арест, или какой-то иной запрет. О чем, естественно, покупатель знать не мог. Вот для того, чтобы это узнать, нужно заказать выписку из единого государственного реестра прав.

К нам приходят люди, которые уже определились с кредитом, заключили договор об ипотеке. Непосредственно на стадии поиска кредитующей организации, что можно посоветовать? Внимательно читайте сам кредитный договор и условия этого договора. Устраивают ли они вас сроки, процентная ставка, дополнительные условия о страховании, условия досрочного погашения кредита. Все это гражданин должен сам очень внимательно прочитать. Обратиться в несколько организаций для того, чтобы вот на этапе выбора, можно было найти для себя наилучшие условия.

Сейчас есть бесплатные консультации, в которых человеку помогут сориентироваться в том обилии ипотечных схем и ипотечных продуктов, которые существуют на рынке. Ипотечное кредитование развивается. Это одна из актуальнейших проблем и задач государства. Развитие систем ипотечного кредитования выводит на рынок очень много различных организаций, формируются самые различные ипотечные продукты, в этом участвуют и банки, и кооперативы и иные организации, появляются ипотечные брокеры. Естественно, гражданину очень трудно сориентироваться. Он может обратиться за консультацией к юристам, к профессионалам, которые  помогут ему каким-то образом сориентироваться на этом рынке.

На регистрирующем органе лежит огромная ответственность. Руководитель Федеральной регистрационной службы по Москве Буксман Александр Эммануилович и Суздаль Виктор Яковлевич, непосредственный заместитель руководителя, курирующий ипотечное направление, очень строго следят за работой нашего отдела. Мы очень строго соблюдаем сроки государственной регистрации ипотеки.  В настоящий момент эти сроки соблюдаются в ста процентах случаев, то есть просрочки не допускаются.