Елена Клюквина: ипотека в силу закона регистрируется без пошлины

2006 год

Елена Клюквина: ипотека в силу закона регистрируется без пошлины

По этим требованиям, которые предусматривает закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости, изменения, внесенные  в некоторые законодательные акты, и приказ Минюста, который был принят 9-ого июня 2005-ого года «о подтверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве», на государственную регистрацию тоже подается определенный пакет документов.  Он должен включать в себя проектную декларацию, план, создаваемого объекта недвижимости, договор долевого участия, разрешение на строительство. То есть помимо документов, которые необходимы в соответствии с законом «О государственной регистрации», предоставляются дополнительно именно эти документы.

Регистрирующий орган проводит правовую экспертизу представленных документов. Закон об участии в долевом строительстве жилья»  еще молодой,  на него много жалоб. Практика, в том числе, и судебная, покажет, насколько он является эффективным на рынке недвижимости.

Если приобретается квартира за счет кредитных средств банка, то сам банк на регистрацию заявление не подает, подают заявление стороны договора, а ипотека возникает уже в силу закона. Если, допустим, представляется на регистрацию договор о пожизненном содержании с иждивением или рентой, если в договоре предусмотрена рассрочка платежа, если представляется на регистрацию договор долевого участия, то во всех этих случаях ипотека возникает при регистрации в силу закона. Ипотека вносится в единый государственный реестр прав.  Для возникновения ипотеки в силу закона, не требуется заявления или оплаты пошлины.

Ипотека в силу договора возникает при представлении на регистрацию непосредственно договора об ипотеке. И на регистрацию такой ипотеки необходимо соответствующее заявление и оплата за регистрационные действия.

В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что возникает ипотека в силу закона в соответствии со статьей 77  закона «Об ипотеке», и обязательно указывается, что приобретение осуществляется на основании собственных средств заемщика и на основании каких-то кредитных средств. И мы непосредственно в договоре купли-продажи видим, что возникает ипотека в силу закона.  Представляется на регистрацию и сам договор, и кредитный договор.